A vendre - Montreuil - Belle maison 5 pièces de 94 m2 avec son jardin

🌴 Prix 495 000€ FAI

Pièce à vivre lumineuse — Maison avec jardin à Montreuil

🌴 Découvrez cette belle maison de 5 pièces, 94 m2 de surface au sol, pleine de caractère, typique de Montreuil, alliant charme de l'ancien et confort moderne.

🌴 Edifiée sur deux niveaux , en brique et meulière, traversante, elle offre un cadre de vie agréable avec un jardin arboré de 150 m², avec terrasse semi-couverte, idéal pour couples avec enfants.

🌴Au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte équipé, de 27 m2, d'un espace cosy dédié à la lecture ainsi qu'une belle chambre parentale ouvrant directement sur le jardin.

🌴À l'étage, deux chambres confortables, 13 m² et 10 m² et espace combles aménagé, une salle d'eau avec WC et une salle de bain.

🌴Un garage avec buanderie ainsi qu'une salle de musique vient enrichir les prestations de cette maison fonctionnelle et agréable à vivre.

🌴Beau Parquet dans l'ensemble de la maison - Fenêtres double vitrage et Velux - Raccordement au réseau collectif de la ville. Électricité dans la cuisine et Gaz Naturel de ville (Chauffage et eau chaude). Rénovée en 2013.

DPE : D (228 kWh/m2/an) et GES : D (49 kg CO2/m2/an)

🌴Située dans un quartier résidentiel calme, à 5 minutes du Parc Montreau, et à 2 pas du groupe scolaire Henri Matisse et de plusieurs établissements scolaires.

Le quartier est également en pleine transformation liée à l'évolution urbaine du projet prévu en 2027- 2030 du prolongement de la ligne n°11 et de l'arrivée du Tramway T1 (arrêt au coin de la rue jules Guesde).

🌴À 10 minutes du RER A et E - 20 minutes de la gare de Lyon.

À 15 minutes du centre-ville, des commerçants, commodité et vie culturel de Montreuil.

3 lignes de bus N° 116, 122, 124 au bas de la rue et proche de l'A86 et A3.

🌴Bien rare et belle opportunité à saisir pour une famille qui recherche un cadre de vie paisible tout en offrant un réel potentiel pour les années avenirs.